Интерес россиян к покупке недвижимости в Латвии стабилизировался

рижская улочка в Старом городе

Хотя интерес к латвийской недвижимости со стороны нерезидентов по-прежнему есть (и одним из главных стимулов здесь, несомненно, является возможность получить при приобретении недвижимости вид на жительство), и эксперты прогнозируют, что к концу этого года число сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ в Латвии превысит 3000, а совокупная сумма составит cвыше 600 млн. евро, российские риелторы предупреждают, что спрос на подобные инвестиции со стороны их сограждан уже достиг максимума и стал стабильным. Дальше он расти, вероятно, не будет. Но можно ведь привлекать инвестиции и в коммерческие проекты.

В то же время иностранные покупатели до сих пор считают Латвию наиболее подходящей из трех стран Балтии для проживания, резюмировали участники семинара об инвестициях в латвийскую недвижимость, организованного компанией Baltic Sotheby’s International Realty.

Семинар проводился компанией Baltic Sotheby’s International Realty второй год подряд. Его цель — выяснить предпочтения зарубежных покупателей при покупке недвижимости в Латвии. «В настоящее время рынок недвижимости премиум-класса активен. Поэтому выяснение потребностей потребителей для нас очень важно», — сказал Вестард Розенберг, председатель правления компании.

Общее количество заявлений на оформление видов на жительство по состоянию на май 2013 года — 6249. Превалируют среди соискателей россияне (4573), граждане Украины — 489 и Казахстана – 331. От резидентов Беларуси получено 158 заявок, Китая – 206, других стран СНГ – 358, прочих стран – 134.

По словам Вестарда Розенберга, во время семинара зарубежные партнеры в очередной раз указали на неоспоримые преимущества латвийской иммиграционной программы по сравнению, например, с аналогичной испанской, не оставив без внимания уникальный климат жемчужины Балтии — Юрмалы.

«Треть заявок, или 32% – это клиенты, желающие приобрести недвижимость по цене выше 200-350 тысяч евро, расположенную преимущественно в Риге и Юрмале», – отметил Розенберг.

Так, среди известных россиян недвижимостью за последний год-два успели обзавестись Леонид Ярмольник, Сергей Светлаков, Юрий Николаев. К тому же Леонид Ярмольник и Сергей Светлаков стали обладателями вида на жительство в Латвии.

«Интересен опыт наших литовских и эстонских партнеров в работе с покупателями из СНГ. Например, недвижимость премиум-класса, расположенная в курортных городах Друскининкай и Паланга, пользуется огромной популярностью у граждан России, Украины и Беларуси. В первом случае их привлекает развитая инфраструктура с многочисленными возможностями для отдыха и многолетние традиции санаторного лечения, во втором – чрезвычайно удобное авиасообщение между Москвой и литовским городом-курортом, — рассказывает совладелица Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко. – В свою очередь, Эстонию иностранцы рассматривают как страну, более подходящую для ведения бизнеса. По признанию наших коллег, бюрократия в эстонских министерствах меньше, сайт налоговой службы на русском языке, в банке документы к рассмотрению принимаются также на русском. Кстати, инвестиционных проектов, например, гостиниц в Таллинне стоимостью до 10 млн.евро осталось мало, поэтому сейчас иностранцы могут обратить свой взор на похожие объекты в Риге».

По материалам портала Rus.db.lv

5 июня 2013 г.

Остается добавить, что латвийское миграционное законодательство предоставляет широкий выбор для получения вида на жительство, причем по самым низким ценам в Европе. Специалисты DAN Consulting с удовольствием проконсультируют вас по любым вопросам.

Русские деньги текут в латвийскую промышленность

Интерес к Латвии растет!

Латвийские предприятия пищевой промышленности влекут к себе как магнитом инвесторов из России – за последние два года их участие в отрасли заметно увеличилось, пишет газета Dienas bizness. Россияне инвестируют не только в молочные комбинаты, но также в переработку мяса и в хлебопекарни. Когда эти вложения окупятся, пока неясно, но уже сейчас прогнозируется рост экспорта. Планируются инвестиции и в другие производственные отрасли, что для народного хозяйства несомненно лучше вливаний в банковский сектор или недвижимость.

По мнению отраслевых экспертов, инвестиционные проекты в пищепроме в ближайшее время продолжат реализовываться, предприятия будут вкладываться в развитие, потому что только так можно выжить в конкурентной борьбе.

Однако российские деньги питают не один лишь пищепром. Очень важны эти инвестиции и для транзита, банковского сектора, машиностроения, металлообработки, перечисляет газета, ссылаясь на данные Lursoft. Общий баланс прямых российских инвестиций в портфеле капитала латвийских предприятий сейчас составляет 238 млн. латов – конечно, эта сумма отстает от вложений нерезидентов в недвижимость, но она продолжает расти.

Так, зарегистрированная на Кипре компания Shiner Macost Limited инвестировала 10,75 млн. латов в основной капитал AS Rīgas piena kombināts, хотя за сделкой стоит российский миллиардер Андрей Бесхмельницкий. Инвестор немедленно стал развивать производство мороженого под брендом Food Union, ориентированное на экспорт, и общий объем вложений в оборудование и маркетинг уже достиг 13,3 млн. евро. Еще один кипрский резидент Uralchem Freight Limited вложил в основной капитал SIA Rīga fertilizer terminal 4,9 млн. латов. Сделок на миллионы немного, но все они дают реальный толчок к развитию компаний, облюбованных инвесторами.

В будущем году одной из самых значимых сделок станет продажа Валмиерского мясокомбината «ГазЭнергоСтрою». По словам председателя Латвийской ассоциации мясопереработчиков Гунтиса Питеронока, если предприятию будет гарантирован экспорт продукции на российский рынок, его ждет светлое будущее, если же компания намерена ориентироваться на узкий местный рынок, это вряд ли окажется разумным.

Как сообщалось, «ГазЭнергоСтрой» собирается создать в Валмиере 400 рабочих мест, возобновив производство мясопродуктов и «приютив» на территории комбината еще три-четыре инновационных компании, занятых в сфере высоких технологий. Президент российского концерна Сергей Чернин пояснил, что, начав с небольших объемов выпуска продукции, впоследствии комбинат мог бы нарастить мощность и до сотни тонн в сутки, а то и больше. Несмотря на высокую конкуренцию в России, туда продукция также будет отправляться, потому что латвийские продукты россиянам нравятся. Причем возможно, что поначалу в Валмиере даже будут просто фасовать продукцию некой российской агрофирмы, но все равно после модернизации цехов Чернин обещает отдать предпочтение выпуску местных мясопродуктов.

Объемы экспорта, особенно в Россию, планируют наращивать многие молокоперерабатывающие предприятия, например многоотраслевая компания Daugava, полтора месяца назад продавшая 40,31% долей капитала российскому инвестору «Гоголь-Моголь ДВА». По словам учредителя и совладельца Daugava Айгара Вайварса, сделка стоимостью 1,8 млн. евро позволила полностью рассчитаться с кредитором – Swedbank, а также снизить цену продукции на 20-30%. В дальнейшем функции разделятся: Daugava продолжит производство, а «Гоголь-Моголь ДВА» возьмется распространять молочные продукты завода на российском рынке.Объем российских инвестиций в Латвию растет и будет расти. Недавний пример – Latvijas Biznesa banka, который выкупила российская финансовая группа VMHY, куда входят M2M Private Bank и банк ATB. Среди собственников VMHY числится миллионер Андрей Вдовин, и он намерен вклиниться на европейский рынок управления частным капиталом. Еще ряд российских компаний заявили о планах расширения своей деятельности в Латвии либо о готовности строить производства – например, «Уралвагонзавод». Сейчас на различных стадиях развития находятся два десятка проектов с участием российского капитала, способные дать только латвийскому рынку труда 900 рабочих мест, не говоря уже о налогах в госказну и общем подъеме экономики.

По материалам:

Dienas bizness/Rus.db.lv, 4 июня 2013 г.

Вид На Жительство в ЕС

Вид на жительство в Латвии или Литве для инвестора/бизнесмена

С 1 июля 2010 года расширены возможности запроса временного вида на жительство в Латвийской Республике, являющейся страной-участницей Европейского Союза и Шенгенского соглашения.

Беспрецедентно простой и быстрый способ стать жителем ЕС

Вид на жительство в Латвии автоматически дает право на свободное перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны.

Выполнение одного из нижеперечисленных условий дает право претендовать на получение Вида на Жительство сроком до 5 лет:

1. Оформление займа (депозита)

в виде субординированного займа или субординированных облигаций на сумму не менее 200 000 LVL (~ 284 574 EUR), сроком не менее 5 лет без права прерывания до срока выплаты вложения;

2. Покупка недвижимости

необходимо инвестировать средства в один или несколько объектов недвижимости в Риге, Рижском регионе или городах республики, общая сумма сделок по которым составляет не менее 100 000 LVL (~142 287 EUR), или за пределами названных территорий в один или несколько объектов недвижимости, общая сумма сделок по которым составляет не менее 50 000 LVL (~71 144 EUR);

3. Открытие бизнеса в Латвии/Литве

Для ряда клиентов наиболее предпочтительный вариант. Но в этом случае требования для Латвии и Литвы наиболее разнятся, поэтому дополнительную информацию вы можете получить при личной консультации.

Временный вид на жительство в Европе (в Латвии или Литве) смогут получить как инвесторы/бизнесмены, так и члены их семей – супруги, несовершеннолетние дети и лица, которые находятся на попечении/под опекой инвестора/бизнесмена. По истечении срока ВНЖ инвестор/бизнесмен и его семья сможет подать заявку на его продление.

DAN Consulting оказывает полную консультационную и иную поддержку в получении вида на жительство в Латвии или Литве. Мы помогаем нашим клиентам стать жителями ЕС.

1. Консультирование по миграционному законодательству Латвии

2. Консультирование по налоговому законодательству Латвии

  • Помощь в выборе оптимального варианта в случае коммерческого использования недвижимости
  • Помощь в организации бухгалтерского обслуживания

3. Визовая и организационная поддержка на начальном этапе

  • Оформление приглашения для инвестора и членов его семьи
  • Помощь в бронировании гостиницы

4. Подготовка необходимых миграционных документов

  • Личное сопровождение документов в Департамент Миграции МВД Латвии
  • Оказание услуг перевода с латышского языка на русский язык и наоборот

5. Консультирование по рынку недвижимости Латвии

  • Организация поиска и просмотра потенциальных объектов недвижимости
  • Экспертиза правоустанавливающих документов, правовой анализ «истории» объекта недвижимости, экспертиза сделки с точки зрения возможностей использования объекта недвижимости, а также возможных обременений по дальнейшему мспользованию
  • Участие в переговорах с продавцом
  • Юридическое спровождение сделки по приобретению недвижимости, в том числе – подготовка/согласование договора купли-продажи, организация заверения необходимых документов у нотариуса, правовое сопровождение при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Подготовка документов для ежегодного подтверждения вида на жительство

  • Личное сопровождение при подаче документов в Департамент Миграции МВД Латвии, оказание услуг перевода с латышского языка на русский язык и наоборот

7. Осуществление функций юридического представителя клиента в Латвийской Республике

  • Отслеживание осуществления всех необходимых регистрационных действий, представление интересов клиента перед государственными органами и органами самоуправления, а также третимим лицами

8. Надзор за собственностью во время отсутствия владельца на территории Латвии

  • Контрольдеятельности обслуживающей компании
  • Оплата текущих счетов за коммунальные услуги
  • Контроль оплаты со стороны арендаторов

9. Иные услуги и действия в интересах клиента, необходимые в каждом конкретном случае.

Необходимые документы

  • Заполненная анкета установленного образца для запроса вида на жительство
  • Фотография
  • Документ, подтверждающий обеспечение необходимого прожиточного минимума во время нахождения в Латвийской Республике
  • Документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвийской республике
  • Справка об отсутствии судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет)
  • Документ об оплате государственной пошлины
  • Справка о результатах флюрографического или рентгенологического обследования
  • Полис страхования жизни

 Дополнительные документы

 В случае инвестиций в субордигированный капитал кредитного учреждения

  • Документ, подтверждающий вложение финансовых инвестиций в кредитное учреждение в размере не менее 200 000 LVL (~ 284 574 EUR) в виде субординированного капитала кредитного учреждения (субординированного займа или субординированных облигаций) на срок не менее 5 лет и без права досрочного расторжения сделки
  • Если финансовые инвестиции произведены в иностранной валюте – подтверждение финансового учреждения о том, что в день заключеня договора их размер соответсвовал по меньшей мере 200 000 LVL согласно установленному Банком Латвии курсу иностранной валюты на день заключения договора

 В случае приобретения объекта недвижимости

  • Документ, подтверждающий уплату налогов за приобретения недвижимости перечислением
  • Документ, подтверждающий отсутствие долга по уплате налога на недвижимость

 В случае инвестиций в основной капитал

  • Документ, подтверждающий уплату налогов на сумму не менее 20 000 LVL (~ 28 457 EUR)

Мы всегда поможем Вам найти выход из затруднительных ситуаций.

Все вопросы вы можете задать по телефону или изложив их в письме на электронную почту.

Подробная харрактеристика латвийских холдинговых компаний

Курс на Латвию

С 01 января 2013 года в Латвии вступила в силу налоговая реформа, цель которой привлечение в страну иностранного бизнеса для создания международных холдингов, управленческих и финансовых центров, центров владения интеллектуальной собственностью.

Латвия уже сейчас обладает следующими преимуществами: простота регистрации компаний и их администрирования, невысокая стоимость обслуживания и при этом персональный подход. А также стабильность, надежность и конфиденциальность латвийской банковской системы, доступность финансового сервиса на русском/английском языках, ментальность близкая с жителями стран СНГ с одной стороны и жителями европейских стран с другой. Плюс наличие соглашений об избежании двойного налогообложения со всеми основными постсоветсткими странами, странами Европы, США, Канады и Китая. Всего Латвия подписала 51 такое соглашение.

Таким образом, Латвия является удобным трамплином для расширения бизнеса в постсоветских странах (странах СНГ) и в странах Еропы.

Многие международные группы компаний уже выбрали Латвию в качестве месторасположения своих сервисных и операционных центров, в том числе финансовых, IT, бэк-офисных и экспортно-импортных подразделений.

Уже сейчас Латвию можно сравнивать с такими традиционными центрами глобальной инвестиционной деятельности как Кипр, Мальта, Нидерланды, Люксембург.

В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года не облагаются налогами доходы латвийских компаний от продажи долей капитала и акций, а также любые полученные дивиденды. Также не облагается налогом выплата дивидендов в другие страны. А с 2014 года  не будет облагаться налогом выплата в другие страны процентов и роялти.

Ключевым преимуществом латвийского холдингового режима является отсутствие дополнительных условий. Все другие страны Европы, где действуют благоприятные условия для создания международных холдингов – Кипр, Мальта, Нидерланды, Австрия, Дания, Швейцария, Швеция, – накладывают ограничения по одному или нескольким параметрам, таким как процент участия в капитале дочерней компании (как правило, требуется не менее 10%), срок владения (не менее года), вид деятельности дочерней компании (это не должна быть инвестиционная деятельность) и уровень налогообложения в стране дочерней компании. Кроме того, почти все страны, кроме самых лояльных к международному инвестору Кипра и Мальты, разрешают выплату дивидендов без налога у источника только в адрес европейских компаний или компаний из стран, с которыми заключены налоговые конвенции.

В Латвии же единственным ограничением  является то, что холдинговый режим не распространяется на доходы, полученные и выплачиваемые в безналоговые страны, входящие в так называемый «черный список» Кабинета министров Латвии – это такие офшорные юрисдикции, как Панама, Белиз, Британские Виргинские острова, Багамы и другие.

Сеть соглашений об избежании двойного налогообложения, столь существенных в инвестиционной деятельности, в Латвии достаточно широка, чтобы обеспечить функциональность холдингового режима. На сегодня соглашения действуют с 51 страной, в их числе практически все европейские страны, США, Канада, Китай и государства СНГ – такие как Беларусь, Украина, Казахстан, Узбекистан, Азербайджан.

Еще одно бесспорное преимущество Латвии — это географическое положение на перекрестке транспортных путей, близость к России и другим странам СНГ, комфортные условия проживания, легкая процедура получения европейского вида на жительство для инвесторов.

Кроме того, банковская система Латвии отличается широким предложением банковских продуктов и услуг, лояльностью к нерезидентным клиентам, и главное, по сравнению с банками Южной Европы, гораздо большей стабильностью. Наконец, Латвия – по сути единственная европейская страна, где практически все население владеет русским языком, и финансовый сервис на русском здесь – не привилегия для избранных, а обычное рядовое явление.

Все это делает Латвию страной, привлекательной для организации в том числе реального бизнеса. Здесь применяется одна из самых низких ставок подоходного налога с предприятий в Европе (15 %), для осуществления торговой деятельности на территории ЕС предприятие без проблем регистрируется в качестве плательщика НДС, достаточно квалифицированных сотрудников, владеющих русским и английским языками; есть возможность привлечения финансирования из европейских фондов для организации производства и бизнеса в сфере услуг.

online-консультация



Облако меток