Интерес россиян к покупке недвижимости в Латвии стабилизировался

рижская улочка в Старом городе

Хотя интерес к латвийской недвижимости со стороны нерезидентов по-прежнему есть (и одним из главных стимулов здесь, несомненно, является возможность получить при приобретении недвижимости вид на жительство), и эксперты прогнозируют, что к концу этого года число сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ в Латвии превысит 3000, а совокупная сумма составит cвыше 600 млн. евро, российские риелторы предупреждают, что спрос на подобные инвестиции со стороны их сограждан уже достиг максимума и стал стабильным. Дальше он расти, вероятно, не будет. Но можно ведь привлекать инвестиции и в коммерческие проекты.

В то же время иностранные покупатели до сих пор считают Латвию наиболее подходящей из трех стран Балтии для проживания, резюмировали участники семинара об инвестициях в латвийскую недвижимость, организованного компанией Baltic Sotheby’s International Realty.

Семинар проводился компанией Baltic Sotheby’s International Realty второй год подряд. Его цель — выяснить предпочтения зарубежных покупателей при покупке недвижимости в Латвии. «В настоящее время рынок недвижимости премиум-класса активен. Поэтому выяснение потребностей потребителей для нас очень важно», — сказал Вестард Розенберг, председатель правления компании.

Общее количество заявлений на оформление видов на жительство по состоянию на май 2013 года — 6249. Превалируют среди соискателей россияне (4573), граждане Украины — 489 и Казахстана – 331. От резидентов Беларуси получено 158 заявок, Китая – 206, других стран СНГ – 358, прочих стран – 134.

По словам Вестарда Розенберга, во время семинара зарубежные партнеры в очередной раз указали на неоспоримые преимущества латвийской иммиграционной программы по сравнению, например, с аналогичной испанской, не оставив без внимания уникальный климат жемчужины Балтии — Юрмалы.

«Треть заявок, или 32% – это клиенты, желающие приобрести недвижимость по цене выше 200-350 тысяч евро, расположенную преимущественно в Риге и Юрмале», – отметил Розенберг.

Так, среди известных россиян недвижимостью за последний год-два успели обзавестись Леонид Ярмольник, Сергей Светлаков, Юрий Николаев. К тому же Леонид Ярмольник и Сергей Светлаков стали обладателями вида на жительство в Латвии.

«Интересен опыт наших литовских и эстонских партнеров в работе с покупателями из СНГ. Например, недвижимость премиум-класса, расположенная в курортных городах Друскининкай и Паланга, пользуется огромной популярностью у граждан России, Украины и Беларуси. В первом случае их привлекает развитая инфраструктура с многочисленными возможностями для отдыха и многолетние традиции санаторного лечения, во втором – чрезвычайно удобное авиасообщение между Москвой и литовским городом-курортом, — рассказывает совладелица Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко. – В свою очередь, Эстонию иностранцы рассматривают как страну, более подходящую для ведения бизнеса. По признанию наших коллег, бюрократия в эстонских министерствах меньше, сайт налоговой службы на русском языке, в банке документы к рассмотрению принимаются также на русском. Кстати, инвестиционных проектов, например, гостиниц в Таллинне стоимостью до 10 млн.евро осталось мало, поэтому сейчас иностранцы могут обратить свой взор на похожие объекты в Риге».

По материалам портала Rus.db.lv

5 июня 2013 г.

Остается добавить, что латвийское миграционное законодательство предоставляет широкий выбор для получения вида на жительство, причем по самым низким ценам в Европе. Специалисты DAN Consulting с удовольствием проконсультируют вас по любым вопросам.

Русские деньги текут в латвийскую промышленность

Интерес к Латвии растет!

Латвийские предприятия пищевой промышленности влекут к себе как магнитом инвесторов из России – за последние два года их участие в отрасли заметно увеличилось, пишет газета Dienas bizness. Россияне инвестируют не только в молочные комбинаты, но также в переработку мяса и в хлебопекарни. Когда эти вложения окупятся, пока неясно, но уже сейчас прогнозируется рост экспорта. Планируются инвестиции и в другие производственные отрасли, что для народного хозяйства несомненно лучше вливаний в банковский сектор или недвижимость.

По мнению отраслевых экспертов, инвестиционные проекты в пищепроме в ближайшее время продолжат реализовываться, предприятия будут вкладываться в развитие, потому что только так можно выжить в конкурентной борьбе.

Однако российские деньги питают не один лишь пищепром. Очень важны эти инвестиции и для транзита, банковского сектора, машиностроения, металлообработки, перечисляет газета, ссылаясь на данные Lursoft. Общий баланс прямых российских инвестиций в портфеле капитала латвийских предприятий сейчас составляет 238 млн. латов – конечно, эта сумма отстает от вложений нерезидентов в недвижимость, но она продолжает расти.

Так, зарегистрированная на Кипре компания Shiner Macost Limited инвестировала 10,75 млн. латов в основной капитал AS Rīgas piena kombināts, хотя за сделкой стоит российский миллиардер Андрей Бесхмельницкий. Инвестор немедленно стал развивать производство мороженого под брендом Food Union, ориентированное на экспорт, и общий объем вложений в оборудование и маркетинг уже достиг 13,3 млн. евро. Еще один кипрский резидент Uralchem Freight Limited вложил в основной капитал SIA Rīga fertilizer terminal 4,9 млн. латов. Сделок на миллионы немного, но все они дают реальный толчок к развитию компаний, облюбованных инвесторами.

В будущем году одной из самых значимых сделок станет продажа Валмиерского мясокомбината «ГазЭнергоСтрою». По словам председателя Латвийской ассоциации мясопереработчиков Гунтиса Питеронока, если предприятию будет гарантирован экспорт продукции на российский рынок, его ждет светлое будущее, если же компания намерена ориентироваться на узкий местный рынок, это вряд ли окажется разумным.

Как сообщалось, «ГазЭнергоСтрой» собирается создать в Валмиере 400 рабочих мест, возобновив производство мясопродуктов и «приютив» на территории комбината еще три-четыре инновационных компании, занятых в сфере высоких технологий. Президент российского концерна Сергей Чернин пояснил, что, начав с небольших объемов выпуска продукции, впоследствии комбинат мог бы нарастить мощность и до сотни тонн в сутки, а то и больше. Несмотря на высокую конкуренцию в России, туда продукция также будет отправляться, потому что латвийские продукты россиянам нравятся. Причем возможно, что поначалу в Валмиере даже будут просто фасовать продукцию некой российской агрофирмы, но все равно после модернизации цехов Чернин обещает отдать предпочтение выпуску местных мясопродуктов.

Объемы экспорта, особенно в Россию, планируют наращивать многие молокоперерабатывающие предприятия, например многоотраслевая компания Daugava, полтора месяца назад продавшая 40,31% долей капитала российскому инвестору «Гоголь-Моголь ДВА». По словам учредителя и совладельца Daugava Айгара Вайварса, сделка стоимостью 1,8 млн. евро позволила полностью рассчитаться с кредитором – Swedbank, а также снизить цену продукции на 20-30%. В дальнейшем функции разделятся: Daugava продолжит производство, а «Гоголь-Моголь ДВА» возьмется распространять молочные продукты завода на российском рынке.Объем российских инвестиций в Латвию растет и будет расти. Недавний пример – Latvijas Biznesa banka, который выкупила российская финансовая группа VMHY, куда входят M2M Private Bank и банк ATB. Среди собственников VMHY числится миллионер Андрей Вдовин, и он намерен вклиниться на европейский рынок управления частным капиталом. Еще ряд российских компаний заявили о планах расширения своей деятельности в Латвии либо о готовности строить производства – например, «Уралвагонзавод». Сейчас на различных стадиях развития находятся два десятка проектов с участием российского капитала, способные дать только латвийскому рынку труда 900 рабочих мест, не говоря уже о налогах в госказну и общем подъеме экономики.

По материалам:

Dienas bizness/Rus.db.lv, 4 июня 2013 г.

Подробная харрактеристика латвийских холдинговых компаний

Курс на Латвию

С 01 января 2013 года в Латвии вступила в силу налоговая реформа, цель которой привлечение в страну иностранного бизнеса для создания международных холдингов, управленческих и финансовых центров, центров владения интеллектуальной собственностью.

Латвия уже сейчас обладает следующими преимуществами: простота регистрации компаний и их администрирования, невысокая стоимость обслуживания и при этом персональный подход. А также стабильность, надежность и конфиденциальность латвийской банковской системы, доступность финансового сервиса на русском/английском языках, ментальность близкая с жителями стран СНГ с одной стороны и жителями европейских стран с другой. Плюс наличие соглашений об избежании двойного налогообложения со всеми основными постсоветсткими странами, странами Европы, США, Канады и Китая. Всего Латвия подписала 51 такое соглашение.

Таким образом, Латвия является удобным трамплином для расширения бизнеса в постсоветских странах (странах СНГ) и в странах Еропы.

Многие международные группы компаний уже выбрали Латвию в качестве месторасположения своих сервисных и операционных центров, в том числе финансовых, IT, бэк-офисных и экспортно-импортных подразделений.

Уже сейчас Латвию можно сравнивать с такими традиционными центрами глобальной инвестиционной деятельности как Кипр, Мальта, Нидерланды, Люксембург.

В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года не облагаются налогами доходы латвийских компаний от продажи долей капитала и акций, а также любые полученные дивиденды. Также не облагается налогом выплата дивидендов в другие страны. А с 2014 года  не будет облагаться налогом выплата в другие страны процентов и роялти.

Ключевым преимуществом латвийского холдингового режима является отсутствие дополнительных условий. Все другие страны Европы, где действуют благоприятные условия для создания международных холдингов – Кипр, Мальта, Нидерланды, Австрия, Дания, Швейцария, Швеция, – накладывают ограничения по одному или нескольким параметрам, таким как процент участия в капитале дочерней компании (как правило, требуется не менее 10%), срок владения (не менее года), вид деятельности дочерней компании (это не должна быть инвестиционная деятельность) и уровень налогообложения в стране дочерней компании. Кроме того, почти все страны, кроме самых лояльных к международному инвестору Кипра и Мальты, разрешают выплату дивидендов без налога у источника только в адрес европейских компаний или компаний из стран, с которыми заключены налоговые конвенции.

В Латвии же единственным ограничением  является то, что холдинговый режим не распространяется на доходы, полученные и выплачиваемые в безналоговые страны, входящие в так называемый «черный список» Кабинета министров Латвии – это такие офшорные юрисдикции, как Панама, Белиз, Британские Виргинские острова, Багамы и другие.

Сеть соглашений об избежании двойного налогообложения, столь существенных в инвестиционной деятельности, в Латвии достаточно широка, чтобы обеспечить функциональность холдингового режима. На сегодня соглашения действуют с 51 страной, в их числе практически все европейские страны, США, Канада, Китай и государства СНГ – такие как Беларусь, Украина, Казахстан, Узбекистан, Азербайджан.

Еще одно бесспорное преимущество Латвии — это географическое положение на перекрестке транспортных путей, близость к России и другим странам СНГ, комфортные условия проживания, легкая процедура получения европейского вида на жительство для инвесторов.

Кроме того, банковская система Латвии отличается широким предложением банковских продуктов и услуг, лояльностью к нерезидентным клиентам, и главное, по сравнению с банками Южной Европы, гораздо большей стабильностью. Наконец, Латвия – по сути единственная европейская страна, где практически все население владеет русским языком, и финансовый сервис на русском здесь – не привилегия для избранных, а обычное рядовое явление.

Все это делает Латвию страной, привлекательной для организации в том числе реального бизнеса. Здесь применяется одна из самых низких ставок подоходного налога с предприятий в Европе (15 %), для осуществления торговой деятельности на территории ЕС предприятие без проблем регистрируется в качестве плательщика НДС, достаточно квалифицированных сотрудников, владеющих русским и английским языками; есть возможность привлечения финансирования из европейских фондов для организации производства и бизнеса в сфере услуг.

Moody's повысил рейтинг Латвии

Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service повысило рейтинг Латвии на один пункт с Baa3 до Baa2 с «позитивным» прогнозом, говорится в сообщении агентства.

В качестве причин повышения рейтинга названы высокие темпы роста ВВП, которые за прошедшие два года составляли в среднем 5,5%, а в 2013г., по прогнозам агентства, составят 3,75%, и улучшение финансового положения государства.

Рост экономики был связан со снижением цен и повышением конкурентоспособности Латвии на фоне ее соседей по ЕС. Стабильное улучшение экономической коньюнктуры привело к сокращению безработицы и повышению уровня потребления, отмечают в Moody's.

Одновременно правительство Латвии продолжило фискальную консолидацию даже после завершения программ помощи от Международного валютного фонда (МВФ) и Евросоюза в конце 2011г. В 2012г. дефицит латвийского бюджета составил 1,5% ВВП, в то время как в 2009г. он достигал 9,7% ВВП. Сокращение дефицита бюджета стало возможным, прежде всего, благодаря жестким мерам бюджетной экономии. При этом уровень государственного долга Латвии в 2012г. достиг 42% ВВП, что в пределах 60%. зафиксированных в Маастрихтских соглашениях.

«Позитивный» прогноз по рейтингу связан с уверенностью экспертов Moody's в сохранении экономического роста и продолжении политики фискальной консолидации. В марте 2013г. Латвия подала заявку на принятие ее в зону евро. В будущем, уверены в агентстве, единая европейская валюта позволит стране увеличить ее устойчивость к кризисам. При этом благоприятный исход латвийской заявке не обеспечен, а итоговые рекомендации ЕС и Европейского центрального банка о присоединении балтийской республики к евро ожидается в начале июня с.г.

Прогноз по рейтингу может быть понижен до «стабильного», если латвийские власти откажутся от мер бюджетной экономии или будет отмечено снижение темпов экономического роста.

По методологии Moody's, рейтинги Baa3 и Baa2 находятся в высокой «инвестиционной» категории.

16 марта 2013 г.

С сайта http://top.rbc.ru/

Рейтинг банков Латвии

Показатели деятельности банков за 4-ый квартал 2012 года

Ассоциация коммерческих банков Латвии

 

Вклады банков на 31 декабря  2012 года, тыс. LVL

 

Название банка

31.12.2012

Прирост по сравнению с 31.12.2011.

тыс.LVL

%

1. Swedbank

2 194 213,2

619 210,9

39,3

2. ABLV Bank

1 860 155,9

261 429,2

16,4

3. Rietumu Banka

420 662,6

198 175,8

16,2

4. SEB banka

1 240 157,5

210 732,7

20,5

5. Citadele banka

159 006,7

24 485,5

2,2

6. Латвийский филиал Nordea Bank Finland

809 750,4

165 806,2

25,7

7. DNB banka

647 656,0

87 126,1

15,5

8. NORVIK BANKA

466 814,5

— 56 423,4

-10,8

9. PrivatBank

466 061,5

214 561,7

85,3

10. Reģionālā investīciju banka

307 055,4

96 919,3

46,1

11. Baltikums Bank

288 082,6

101 939,5

54,8

12. UniCredit Bank

287 900,4

56 631,6

24,5

13. TRASTA KOMERCBANKA

257 134,8

2 834,9

1,1

14. Baltic International Bank

194 374,7

— 3 680,1

-1,9

15. Latvijas Hipotēku un zemes banka

184 362,9

— 302 308,0

-62,1

16. Expobank

178 708,1

— 16 078,2

-8,3

17. SMP Bank

165 212,2

32 598,5

24,6

18. Латвийский филиал Danske Bank

121 995,1

5 063,4

4,3

19. GE Money Bank

66 018,2

— 28 421,0

-30,1

20. Latvijas pasta banka

48 842,1

11 253,0

29,9

21. Латвийский филиал BIGBANK

48 572,4

2 545,8

5,5

22. Rigensis Bank

20 416,7

17 344,9

564,6

23. Латвийский филиал Eesti Krediidipank

15 168,9

— 12 654,0

-45,5

24. Латвийский филиал Svenska Handelsbanken AB

6 160,2

769,2

14,3

25. Latvijas Biznesa banka

105,6

— 87,5

-45,3

26. Рижский филиал Skandinaviska Enskilda Banken

0,0

Всего

12 478 444,3

1 406 994,2

12,7

 

Активы банков на 31 декабря 2012 года, тыс. LVL*

 

Название банка

31.12.2012 

Прирост по сравнению с 31.12.2011.

тыс.LVL

%

1. Swedbank

586 783,6

— 122 195,8

-3,3

2. SEB banka

851 984,9

152 844,0

5,7

3. Латвийский филиал Nordea Bank Finland

292 155,7

116 934,8

5,4

4. ABLV Bank

2 192 590,8

339 401,9

18,3

5. DNB banka

782 272,2

— 7 871,5

-0,4

6. Rietumu banka

699 047,7

260 963,8

18,1

7. Citadele

421 184,8

— 18 251,3

-1,3

8. UniCredit Bank

605 436,0

— 16 596,5

-2,7

9. NORVIK BANKA

562 947,9

— 55 077,6

-8,9

10. PrivatBank

555 408,3

254 985,5

84,9

11. Latvijas Hipotēku un zemes banka

404 736,0

— 350 717,1

-46,4

12. Reģionālā investīciju banka

350 911,0

104 407,8

42,4

13. Baltikums Bank

328 929,9

115 680,7

54,2

14. TRASTA KOMERCBANKA

314 365,1

1 626,7

0,5

15. Латвийский филиал Danske Bank

287 494,5

51 790,3

22,0

16. Expobank

229 948,4

— 12 606,5

-5,2

17. Baltic International Bank

229 681,9

— 5 995,0

-2,5

18. SMP Bank

190 263,0

42 135,9

28,4

19. GE Money Bank

97 325,5

— 46 151,5

-32,2

20. Латвийский филиал BIGBANK

62 377,9

3 377,3

5,7

21. Latvijas pasta banka

57 246,3

9 888,9

20,9

22. Rigensis Bank

44 415,9

31 203,2

236,2

23. Латвийский филиал Svenska Handelsbanken AB

25 950,6

— 409,2

-1,6

24. Латвийский филиал Eesti Krediidipank

15 916,2

— 12 104,1

-43,2

25. Latvijas Biznesa banka

4 258,9

— 217,0

-4,8

27. Рижский филиал Skandinaviska Enskilda Banken

914,4

447,7

95,9

Всего

20 229 760,7

— 696 687,8

-3,3

* Активы банков (брутто) (далее...)

Мораторий Кипрских банков

Патовая ситуация на Кипре продолжает держать в напряжении весь мир.
Пока непонятно, чем она разрешиться. Но сейчас с уверенностью можно сказать одно, вне зависимости от принятия или отклонения налога на депозиты, банки введут ограничения на трансфер денежных средств за пределы Кипра.

Практика последних лет показывает, что наиболее простыми способом вывода денег является перевод на собственные счета компаний или частных лиц в других банках. Но сделать это будет чрезвычайно сложно.

В связи со сложившейся ситуацией мы предлагаем для тех компаний, у которых нет банковских счетов в банках других юрисдикций, ОПЕРАТИВНОЕ РЕШЕНИЕ — Срочное решение для компаний любых юрисдикций (включая оффшорные) – банковский счет в Латвии:

  • ABLV
  • Baltikums Bank

Банки готовы оперативно решать все формальности. Согласование профиля и получение предварительного одобрения – 1 рабочий день.
Открытие счета – 5 рабочих дней.
Стоимость открытия счета – 400 евро

online-консультация



Облако меток